Государственная регистрация имущества!!!

17.03.2021

Администрация Анастасиевского сельского поселения информирует жителей Анастасиевского поселения о необходимости государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости в соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также о возможности оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, установленном Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Многие граждане получали недвижимость еще до введения в действие на территории Ростовской области Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сейчас — Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН) и, соответственно, права на такие объекты чаще всего отсутствуют в ЕГРН. Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Ранее права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (сейчас — МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости»), городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

При регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН будут внесены его точные характеристики (вид разрешенного использования), и в результате будет установлена правильная кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество

В случае возникновения споров по границам земельных участков и необходимости обращения в суд очень важное, если не решающее значение, будет иметь наличие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, установленных границ земельного участка и зарегистрированных прав на него в ЕГРН.

При отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права собственности оперативно заключить сделку, сдать имущество в залог, вступить в наследство не получится. Если покупатель заинтересован в быстром оформлении сделки, вряд ли он согласится ждать приведения документов в соответствие. Ведь достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки, неправильно указана площадь или адрес объекта и т. д. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.